*Einmalig*
Historisches Glasmacherhaus mit zeitlosem Charme zum Wohnen und Arbeiten in Schmidsfelden
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 88299 |
| Ort | Leutkirch im Allgäu |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 320 m² |
| Grundstücksgröße | 450 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 88299 |
Ort | Leutkirch im Allgäu |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 320 m² |
| Grundstücksgröße | 450 m² |
Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Dieses unter Denkmalschutz stehende ehemalige Glasmacherhaus aus dem 19. Jahrhundert in Schmidsfelden steht zum Verkauf.
Es handelt sich um eine faszinierende Immobilie mit ca. 350 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten. Das Haus hat eine Gasheizung aus dem Jahre 2018 und es befinden sich zusätzliche Möglichkeiten zur Holzfeuerung in jeder Wohnung. Im EG befinden sich 2 Wohnungen mit je 2,5 Zimmern und im OG/DG befinden sich eine 3 und 4 Zimmer Wohnung. Derzeit sind 3 Wohnungen vermietet, die Wohnung im OG/DG mit der größten Wohnfläche ist frei. Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch einen besonderen Charme und eine reiche Geschichte, die jeden Raum durchdringt.
Beim Betreten des Gebäudes werden Sie vom Gefühl der Nostalgie und des Respekts für die Vergangenheit erfüllt. Die Innenräume sind liebevoll erhalten und verfügen über eine Vielzahl historischer Details wie sichtbare Balken, offene Decken, beeindruckende Holzarbeiten, teils original erhaltene Fußböden und Fensterfronten mit Sprossen, die das natürliche Licht hereinlassen und eine warme Atmosphäre schaffen. Die Wohnfläche von etwa ca. 350 m² bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise gibt es vielfach nutzbare Zwischendecken (bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt!). Die Räume können individuell gestaltet werden, um den Bedürfnissen und Vorlieben der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Ob als großzügiges Familienhaus, Eigennutzung mit Vermietung, als exklusiver Feriensitz oder kreativer Arbeitsraum - die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.
Zum Objekt gehört ein blaues Holzhaus mit 3 Räumen, Stromanschluss und einem Holzofen, dass auf dem angrenzenden Grundstück steht. Das Grundstück befindet sich auf der Gartenseite des Objektes und kann mitnenutzt werden.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter "Denkmalschutz" steht.
| Baujahr | 1825 |
| Zustand | Gepflegt |
Lage: Inmitten der wildromantischen Natur der Adelegg im Westallgäu liegt sehr idyllisch das historische und traditionsreiche Glasmacherdorf Schmidsfelden. Es handelt sich um ein touristisch gut besuchten Ausflugsort mit Schwerpunkt Glasmacher- und Keramikhandwerk. Das kleine und sehr hübsche Glasmacherdorf liegt etwa 13 Kilometer südöstlich von Leutkirch im Allgäu auf 760 m ü. NN unmittelbar an der württembergisch-bayerischen Grenze am Zusammenfluss von Kürnach und Eschach.
Es bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für aktive, naturverbundene Menschen an, z.B. Wanderungen zu Gipfeln mit über 1100 m ü. NN, im Winter auch gut geeignet für Schneeschuhtouren, Ausflüge mit dem Mountainbike und im Winter führt eine präparierte Langlaufloipe direkt an Schmidsfelden vorbei. Zusätzlich befinden sich mehrere Skilifte in der näheren Umgebung.
Ein großes Erlebnisbad kann man im nahegelegenen Center Parcs Allgäu nutzen.
Schmidsfelden gehört zu Leutkirch und befindet sich im Landkreis Ravensburg. Die Stadt Kempten ist mit dem Auto innerhalb von 25 Min (ca. 15 km), Leutkirch und Isny innerhalb einer Viertel Stunde (jeweils ca. 10 km) zu erreichen.
Sonstiges: Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jansen & Partner Makler in Kooperation und ggf. dessen Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Zur Information:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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