Attraktives Wohnensemble mit zusätzlicher Halle und vielseitigem Potenzial in Dettingen am Albuch
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
58 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
besondere Immobilie |
| PLZ |
89547 |
| Ort |
Gerstetten / Dettingen am Albuch |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
160 m² |
| Nutzfläche |
250 m² |
| Grundstücksgröße |
958 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
58 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
besondere Immobilie |
PLZ |
89547 |
| Ort |
Gerstetten / Dettingen am Albuch |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
160 m² |
Nutzfläche |
250 m² |
| Grundstücksgröße |
958 m² |
Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Geschäft oder Hobby. Es umfasst ein Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit einer großzügigen einzeln hinter dem Haus platzierten Halle, die reichlich Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Gebäude präsentieren sich als harmonische Einheit und bieten eine solide Grundlage für individuelle Wohn- und Gestaltungskonzepte.
Das Wohnhaus ist zu großen Teilen aufwändig saniert, es sind aber noch Teilbereiche fertigzustellen. Baumaterialien sind noch reichlich vorhanden. Der verspielte Stil mit viel Liebe zum Detail erfordert einen besonderen Geschmack. Getrennt durch einen komplett aufwändig mit Naturpflastersteinen befestigten Hof befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks die Werkhalle. Beidseitig des Hauses liegen die ebenfalls gepflasterten Zufahrten in den Hofbereich, linksseitig mit einem großen Doppeltor, rechts aktuell offen. Material für ein weiteres Tor wäre vorhanden.
Die großzügige Halle überzeugt durch ihre vielseitige Einsetzbarkeit – ob als Lagerfläche, Produktion oder Werkstatt mit vorhandener Hebebühne und PKW-Grube, Lagerräumen und Druckluft. Ideal auch für einen Oldtimersammler. Hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Der Außenbereich bietet zusätzlich ausreichend Stellplätze, sodass auch kleine LKW und Hänger bequem Platz finden würden. Das Grundstück ist nach allen Seiten durch Mauerwerk bzw. im Bereich hinter der Halle durch eine stabile Zaunanlage und Hangverbauung abgesichert. Ergänzt wird das Ganze durch ein großes Schwimmbecken, welches jedoch bisher nicht fertiggestellt ist.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die viel Raum für Ideen und Entwicklungspotenzial lässt. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder mit der Möglichkeit für kombinierte Nutzungsarten – hier lässt sich Ihr Vorhaben optimal verwirklichen.
Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.01.2035
Endenergiebedarf: 467.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
| Baujahr |
1951 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
467,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1951 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Dettingen am Albuch ist ein Ortsteil von Gerstetten im württembergischen Landkreis Heidenheim. Der Ort liegt am östlichen Ende der Gerstetter Gemarkung in der Nähe von Herbrechtingen.
Erstmals urkundlich erwähnt wurde Dettingen im Jahr 1125 als „Totingen“ und ist heute mit rund 2.000 Einwohner nach dem Hauptort der größte Ortsteil.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können am Ort erworben werden, Pendler gelangen schnell zu ihren Arbeitsplätzen im Umland. Doch auch am Ort haben sich, bedingt durch die günstige Lage an der A7 zahlreiche mittelständische Betriebe angesiedelt.
Zur Naherholung sind es von Dettingen aus nur wenige Minuten ins Naturschutzgebiet Eselburger Tal und an die Brenz, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Ausstattung: Zusätzliche Informationen:
Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus 1912, wurde jedoch 1951 fast vollständig neu aufgebaut.
Das Dachgeschoss im Wohnhaus wäre ausbaubar.
Straßenseitig befindet sich im Haus eine geräumige Garage für einen PKW.
Die Halle wurde im Jahr 1986 erbaut.
Sonstiges: Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jansen & Partner Makler in Kooperation und ggf. dessen Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
